Ключові слова
технічний стан
усувний знос
неусувний знос
раптовий фізичний знос
граничні стани
інструментальний контроль
матеріальна шкода
Як цитувати
Анотація
Проблема. У практиці судової експертизи часто виникає проблема неправильного застосування понять «фізичний знос» та «технічний стан». Перше поняття показує втрату вартості об’єкта з часом, а друге — визначає його міцність, надійність та безпеку експлуатації. Використання цих термінів як синонімів є грубою методологічною помилкою. Це призводить до неправильних висновків під час виконання будівельно-технічних (спеціальність 10.6) та оціночно-будівельних (спеціальність 10.10) експертиз. Особливо важливою ця проблема на сьогодні), коли через масові руйнування будівель під час воєнних дій, експертам необхідно максимально точно визначати розмір матеріальної шкоди. Мета. Метою статті є наукове обґрунтування необхідності чіткого розмежування фізичного зносу та технічного стану будівель і споруд. Робота має на меті створити єдиний експертний алгоритм, який дозволить правильно оцінювати розмір матеріальної шкоди від різних руйнувань (експлуатаційних, техногенних, воєнних). Важливим завданням є поєднання інженерних вимог нового стандарту ДСТУ9273:2024 із вартісними розрахунками знецінення майна. Методи. Дослідження спирається на аналіз чинних нормативних документів, зокрема ДСТУ 9273:2024 та СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009. Автор використовує метод аналізу реальних експертних ситуацій (обстеження історичних будівель, промислових цехів, підтоплених споруд). Головна увага приділяється методам інструментального неруйнівного контролю: склерометрії, ультразвуковій дефектоскопії, термографії та геодезичному моніторингу. Доведено, що саме ці вимірювання дають змогу об’єктивно підтвердити аварійний або непридатний стан об’єкта, повністю виключаючи суб’єктивність візуального огляду експерта. Наукова новизна. У статті вперше детально розглянуто, як застосовувати чотири категорії граничних станів (за ДСТУ 9273:2024) разом із розрахунком втрати вартості об’єкта. Обґрунтовано поняття «раптового фізичного зносу», який виникає через збройну агресію (вибухові хвилі, пожежі). Доведено, що такі впливи викликають різку втрату вартості, яку не можна розрахувати за звичайними формулами старіння матеріалів. На практичних прикладах розглянуто парадокс: будівля може мати невеликий загальний фізичний знос (тобто бути економічно цінною), але при цьому раптово стати аварійною через пошкодження одного важливого елемента (наприклад, знесення несучої стіни чи втомне руйнування металу). Також уточнено підхід до розрахунку усувного та неусувного зносу, де головним критерієм є економічна доцільність ремонту порівняно з первісною вартістю об’єкта. Висновки. Доведено, що фізичний знос (економічний показник) та технічний стан (інженерний показник) вимагають різних підходів, передбачених експертними спеціальностями 10.10 та 10.6. Їх правильне розмежування має важливі юридичні наслідки. Наприклад, встановлення аварійного стану забороняє експлуатацію будівлі та покладає відповідальність на її власника. Встановлено, що сьогодні висновок експерта не може спиратися лише на візуальний огляд. Тільки поєднання економічних та інженерних підходів, яке підтверджене інструментальними вимірюваннями за ДСТУ 9273:2024, дозволяє створити надійну доказову базу для судів. Це гарантує правильний розрахунок сум для відшкодування матеріальної шкоди та допомагає державі ефективно планувати відбудову інфраструктури.
Посилання
SOU ZhKH 75.11-35077234.0015:2009. Pravyla vyznachennia fizychnoho znosu zhytlovykh budynkiv: Nakaz Ministerstva z pytan zhytlovo-komunalnoho hospodarstva Ukrainy vid 03.02.2009 № 21 [SOU ZhKH 75.11-35077234.0015:2009. Rules for determining physical wear of residential buildings: Order of the Ministry for Housing and Communal Services of Ukraine dated 03.02.2009 No. 21]. URL: https://online.budstandart.com/ua/catalog/doc-page.html?id_doc=24889 (accessed: 30.03.2026) [in Ukrainian].
DSTU 9273:2024. Nastanova shchodo obstezhennia budivel i sporud dlia vyznachennia ta otsiniuvannia yikhnoho tekhnichnoho stanu. Mekhanichnyi opir ta stiikist: Nakaz Derzhavnoho pidpryiemstva “Ukrainskyi naukovo-doslidnyi i navchalnyi tsentr problem standartyzatsii, sertyfikatsii ta yakosti” vid 09.01.2024 № 11 [DSTU 9273:2024. Guidance on inspection of buildings and structures for determining and assessing their technical condition. Mechanical resistance and stability: Order of the State Enterprise “Ukrainian Research and Training Center for Standardization, Certification and Quality Problems” dated 09.01.2024 No. 11]. Baza danykh budivelnoho servisu “Budstandart”. URL: https://online.budstandart.com/ua/catalog/doc-page.html?id_doc=106902 (accessed: 05.03.2026) [in Ukrainian].
Pro zatverdzhennia Natsionalnoho standartu № 2 “Otsinka nerukhomoho maina”: Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy vid 28.10.2004 № 1442 [On approval of National Standard No. 2 “Valuation of real estate”: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated 28.10.2004 No. 1442]. Baza danykh “Zakonodavstvo Ukrainy” / Verkhovna Rada Ukrainy. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/1442-2004-%D0%BF (accessed: 30.03.2026) [in Ukrainian].
Pro zatverdzhennia Natsionalnoho standartu № 1 “Zahalni zasady otsinky maina i mainovykh prav”: Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy vid 10.09.2003 № 1440 [On approval of National Standard No. 1 “General principles of valuation of property and property rights”: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated 10.09.2003 No. 1440]. Baza danykh “Zakonodavstvo Ukrainy” / Verkhovna Rada Ukrainy. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/1440-2003-%D0%BF(accessed: 30.03.2026) [in Ukrainian].
Pro otsinku maina, mainovykh prav ta profesiinu otsinochnu diialnist v Ukraini: Zakon Ukrainy vid 12.07.2001 № 2658-III [On valuation of property, property rights and professional valuation activity in Ukraine: Law of Ukraine dated 12.07.2001 No. 2658-III]. Baza danykh “Zakonodavstvo Ukrainy” / Verkhovna Rada Ukrainy. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/2658-14 (accessed: 30.03.2026) [in Ukrainian].
DBN V.2.6-198:2014. Stalevi konstruktsii. Normy proektuvannia. Zi Zminoiu № 1 [DBN V.2.6-198:2014. Steel structures. Design standards. With Amendment No. 1]. Baza danykh budivelnoho servisu “Budstandart”. URL: https://online.budstandart.com/ua/catalog/doc-page.html?id_doc=58106 (accessed: 30.03.2026) [in Ukrainian].
DBN V.1.2-14:2018. Systema zabezpechennia nadiinosti ta bezpeky budivelnykh obiektiv. Zahalni pryntsypy zabezpechennia nadiinosti ta konstruktyvnoi bezpeky budivel i sporud. Zi Zminoiu № 1 [DBN V.1.2-14:2018. System of ensuring reliability and safety of construction objects. General principles of ensuring reliability and structural safety of buildings and structures. With Amendment No. 1]. Baza danykh budivelnoho servisu “Budstandart”. URL: https://online.budstandart.com/ua/catalog/doc-page.html?id_doc=78683 (accessed: 30.03.2026) [in Ukrainian].
Pro zatverdzhennia Poriadku vykonannia robit z demontazhu obiektiv, poshkodzhenykh abo zruinovanykh vnaslidok nadzvychainykh sytuatsii, voiennykh dii abo terorystychnykh aktiv: Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy vid 19.04.2022 № 474 [On approval of the Procedure for performing works on dismantling objects damaged or destroyed as a result of emergency situations, military actions or terrorist acts: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated 19.04.2022 No. 474]. Baza danykh “Zakonodavstvo Ukrainy” / Verkhovna Rada Ukrainy. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/474-2022-%D0%BF (accessed: 30.03.2026) [in Ukrainian].
Krumelis Yu.V., Kolotiuk N.A. (2005). Otsinka fizychnoho znosu budivel v umovakh investytsiinoho analizu [Assessment of physical wear of buildings in conditions of investment analysis]. Mistobuduvannia ta terytorialne planuvannia, 20 [in Ukrainian].
Markus Ya.I. (Ed.). (2007). Otsenka fizicheskogo iznosa [Assessment of physical wear]. Praktika otsenki, 12(15) [in Russian].
Markus Ya.I. (1996). Kontseptsiia obestsenivaniia zdanii i sooruzhenii razlichnogo naznacheniia [Concept of depreciation of buildings and structures of various purposes]. Visnyk otsinky, 5–6 [in Russian].